タイトル：維持管理の考え方とガイドライン

概要

全国住宅産業地域活性化協議会　維持管理の考え方とガイドライン

第３章１９８１～８９年?注意点防湿に関しては、敷地の特性についても調査する。基礎の高さについては、４０cmより低い場合は、土台の腐朽に注意する。?検査のポイント基礎高を測定する。床下の乾燥状態の確認は、2「床下・小屋裏換気口」による。?改善方法基礎高は変えることが困難なので、床下の防湿が不十分な場合、防湿コンクリートや防湿フィルムの再施工を行う。【防腐、防蟻】?概要１９７１年の基準法改正～令第４９条に、防蟻について追加。１９８２年に旧公庫仕様においても現在と変わらない規定となっており、一応満足されていると考えてよい。?注意点土台の防腐・防蟻は適切な可能性が高い。在来浴室の軸組の腐朽に注意。?検査のポイント床下・小屋裏の木部を目視・触診で調査。?改善方法著しい腐朽・蟻害がある材を交換する。漏水その他の原因による腐朽は、原因についても対策を講じる。外部仕上げ【屋根】?概要1コロニアル葺き塗装の耐用年数は１０年程度のため、適切なメンテナンスがされて無く劣化が素地まで進んでいる場合は、葺替えや重葺きを検討する。化粧スレートの耐用年数は３０～４０年程度とされる。2金属葺き鋼板・カラー鉄板等は、塗替えなど適切にメンテナンスされていれば４０年程度持つ。腐食が著しくケレンができない場合は、葺替えや重ね葺きを検討する。銅板葺きは５０年以上持つとされている。3瓦葺き瓦の耐用年数は特にない。地震や台風などで、瓦がずれている恐れがあるので、確認を行う。58