タイトル：維持管理の考え方とガイドライン

概要

全国住宅産業地域活性化協議会　維持管理の考え方とガイドライン

温熱性能第３章１９９０～９９年【温熱】?概要１９９１年～旧公庫の割増仕様に外壁の通気構造が記載される。～１９９９年の省エネ基準改正まで断熱施工されている可能性が高いが、９０年代の新省エネ基準は、現在の基準と比べると低い断熱性能となっている。?注意点１９９２年の新省エネ基準の断熱性能は、現在の１／２から１／３程度の性能。１９８９年から旧省エネ基準相当の断熱構造が公庫の融資要件となる。（・断熱材や防湿層、気流止めが適切に施工されていない場合、開放型暖房機器の使用や換気不足により結露が発生しやすくなっている可能性がある。天井裏については、断熱材の施工が均一ではない場合が多いので注意が必要）（例）○木材の乾燥収縮による隙間の発生、間仕切り上部の気流止めがない○天井の防湿層が連続していない○下屋の取り合いの断熱欠損○押し入れの上部や下部の断熱欠損?検査のポイント□断熱材・気流止めの有無、仕様・平面図／矩計図／仕様書・小屋裏・床下から可能な範囲で現況調査?改善方法□断熱材が無い、不十分な場合→断熱改修※外壁または内壁のリニューアルに合わせて計画する。※同時に気流止めや防湿層の設置を計画する。※床下では、あと施工の設備配管等により断熱材の剥がれなどが見られる場合があるので補修する。（一般的な在来木造住宅の断熱仕様［５・６（Ⅳ）地域］）天井：グラスウール１０Ｋｔ＝１００外壁：グラスウール１０Ｋｔ＝１００床：押出法ポリスチレンフォーム１種Ｂｔ＝５０開口部：アルミサッシ、単板ガラス［出典］既存住宅の省エネ改修ガイドライン、典型的な在来木造住宅モデルの仕様（Ⅳ地域）ｎ＝６５（ｐ１４）、財団法人建築環境・省エネルギー機構64