タイトル：維持管理の考え方とガイドライン

概要

全国住宅産業地域活性化協議会　維持管理の考え方とガイドライン

耐久性能（劣化軽減）【浴室等】?概要キッチン・バス工業会の調査では、１９９０年はユニットバスの出荷量は全体の４３％、１９９９年には６５％の割合となっている。?注意点在来浴室の軸組の腐朽に注意。（在来浴室の場合、浴室廻りの軸組に腐朽が見られることが多い。）?検査のポイント在来型浴室の場合は、軸組に何らかの不具合が出ていることが多いので、できれば仕上げを解体し土台廻り等について調査を行いたい。?改善方法ユニットバスに入替え、軸組の不具合部分及び断熱の改修を行う。【床下・小屋裏換気口】?概要１９５１年から床下換気口は建築基準法施工令第２２条により、外周部の基礎に３００cm2の換気口が５ｍ間隔以内で必要と定めており、通常は満足されていると考えられる。小屋裏換気については、基準法の規定にはなく、１９８２年の公庫の耐久性向上工事から設置が記述され、現在運用されている規定内容は、１９９９年の品確法に基づく住宅性能表示制度で明確化された。?注意点床下換気口は十分に設置されている可能性が高い。屋裏換気口は、小屋組の劣化状況とあわせて検討する。（防虫・防鼠材を含めた有効換気量の確保が望ましい。）?検査のポイント床下・小屋裏の乾燥状態を確認する。※床下の空気の流れを、線香の煙等で滞留や時間を計測する。※床下の木部の乾燥状態を触診する。含水率２５～３５％の場合、水分過剰?改善方法有効な換気量を満たす。床下部での風の流れを考慮する。第３章１９９０～９９年65